不動産投資の代表的な3種類を比較～マンション1棟所有・マンション区分所有・戸建て所有～

「不動産投資っていろいろあるみたいだけど結局どれが一番いいんだろう」

これから不動産投資を始めようかと検討している方にとって、どんな物件に投資すれば良いかはなかなか決めづらいですよね。

今回は代表的な3種類の不動産投資についてそれぞれのメリット・デメリットを紹介し、それぞれ比較してみました。

代表的な3種類の不動産投資のメリット・デメリット

不動産投資には様々な種類がありますが、一般的に人気の高いものは次の3つとなります。

• マンション1棟所有
• マンション区分所有
• 戸建て所有

まずはそれぞれのメリットとデメリットを見ていきましょう。

部屋数が多く空室リスクが少ないマンション1棟所有

マンション1棟全てを運用するので、部屋数が多く空室リスクが分散できる反面、立地のリスクヘッジができないというデメリットがあります。

資金面では大きな融資を受けることができる、レバレッジ効果を得やすいなど、大きな利益を得たいという方におすすめです。

※構造が大きく異なるアパート（木造）はここに含まれません。

初心者でも始めやすいマンション区分所有

マンションの1部屋のみを買うので他の不動産投資より低い金額で始められますが、その分得られる収益も少ないです。

規模が小さいので比較的運用が簡単で手間があまりかかりません。

自由度が高い戸建て所有

戸建て住宅なので借主は家族が多く、家賃収入も高いですが、1度空室になると次の借主を見つけるのが難しいです。

土地含め自由度の高い運用ができます。

3つの不動産投資を４つの切り口から比較

3つの不動産投資、マンション1棟所有・区分所有・戸建て所有を4つの切り口から比較してみました。

投資難易度

1. マンション区分所有（ローリスクロングリターン）
   手間があまりかからないので初心者向け。
2. マンション1棟所有（ミドルリスクミドルロングリターン）
   設備の修繕などマンション全体のことに関して、自分で決めなければいけないことが多い。
3. 戸建て所有（ミドルリスクローリターン）
   立地や物件の魅力に左右されるためリスクは大きい

運用・管理の自由度

1. 戸建て所有
   土地含めて自由度が高い。
2. マンション1棟所有
   管理組合＝自分なので方針を全て決められる。
3. マンション区分所有
   管理組合との協議が必要で自由に決められない

空室や立地リスク回避のしやすさ

1. マンション区分所有
   別の場所に複数持つことで空室・立地リスク共に回避しやすい。
2. マンション1棟所有
   部屋数が多いので空室リスクは分散できるが、立地リスクは高い。
3. 戸建て所有
   空室・立地リスク共に高く回避しにくい。

家賃収入の多さ

1. マンション1棟所有
   部屋数が多い分収入も多くなる。
2. 戸建て所有
   ファミリー向けの物件なので収入は多めとなりやすい。
3. マンション区分所有
   1部屋だけだと少ない。

他の金融商品と比較したときの不動産投資のメリット・デメリット

不動産投資とあわせて他の投資・金融商品も検討されているかもしれません。

ここでは不動産投資と他の金融商品を比較したときの不動産投資のメリットとデメリットを紹介します。

最初に始める不動産投資はマンション区分所有がおすすめ

不動産投資の比較をしてみていかがでしたか？

ご自身の目的に合った投資を行うのが一番ですが、もしこれから不動産投資を始めたいという方におすすめなのはマンション区分所有です。

比較的少額でローリスクな区分所有で、不動産投資の基本を習得してから、1棟所有や戸建て所有にチャレンジしてみるのもアリだと思います。