陸上自衛隊 有浦礼将様

保険の見直しを考えていたことをきっかけに弊社から話を聞いていただいた自衛官のオーナー様に、定年後の生活について思うことや将来の備えに対する考え方、不動産購入の目的、ご検討中に重要視された点、今後の運用計画、不動産投資検討中の方へのメッセージなどをインタビューさせていただきました。

ご紹介により弊社からお話を聞いていただきましたが、話を聞いてみようと思われたご理由などについて教えてください。

職場の同期から声をかけられました。その当時色々な保険に加入しており経済的な負担を感じていたため保険の見直しを考えていたところ、グランヴァンさんでは保険も一部取り扱いがあり、ライフプラン全体の観点でアドバイスをいただけるということだったので、ぜひ話を聞きたいと思ったのが最初のきっかけです。具体的には、全ての保険に入るわけにはいかないので、本当に必要な保障だけをつけたい、病気への対策は高額療養費制度でカバーできるので、癌や死亡などへの備えに絞りたいと考えていました。保険会社や福利厚生担当とかに聞いても、基本的にはその保険をどう組み合わせるかの観点でのアドバイスになるので、他の観点も欲しいと思い御社のコメントを期待しました。

この段階では正直不動産には関心は全くなく、保険の見直しで第三者的なコメントをもらえればという考えでした。保険の見直しのタイミングは、不動産購入の後になりましたが、逆にマンション経営の利点、団信や不動産の資産価値をベースに保険を考えることができたので、その際は、担当の方のアドバイスを非常に参考にさせていただき、保険料は14000 円程安くなりました。

将来の備えについてお聞かせください。自衛隊の福利厚生や定年後の生活についてはどのように思われますか。: 自衛隊の福利厚生は非常に充実していますが、定年後はその利益が激減します。逆に自衛隊はそういった教育を組織立って十分に行えていない現状がありますので、金融への勉強や備えの重要性がやや見えにくくなっていると思います。昔よりは良くなっていると思いますが、それでも定年前教育で初めて知って急いで何か始める人が多数です。また、退職金等は、その時々の政策によって大きく変動することがあります。私の父親も元自衛官ですが、退職直前に退職金が500 万円以上下がりました。退職金等も考慮しつつ、自分で考えて備えるべきと思います。

私は、人任せにせず自分と家族のことを考えたいと思ったことから実際に話を聞いた結果、不動産を始めるということになったというところです。将来への備えは、一つの手段のみに依存すると危険だと考えています。なので現在は、保険、貯蓄、投資信託、不動産投資に分散して対策しています。

元々不動産投資にどのようなイメージをお持ちでしたか。また、実際に詳しい説明を聞いてみてイメージに変化はありましたか。: 話を聞く前は、不動産投資は非常にハードルが高いと思っていました。高額の買い物、管理が必要、元手がかなり必要、富豪くらいの金銭的余裕が必要、騙し的な話が横行、というのがそれまでの印象でした。でも実際に話を聞いてみると、さほどハードルが高いものではないと感じました。

また、実物資産が残るため、万が一の時や老後・将来の備えとして優秀だと思いました。空室や天変地異などリスクは当然ありますが、正しく恐れれば良いと思いました。大きな買い物なので不安になるのは当然ですが、ちゃんと対策ができてリスクが許容できるのであれば、その手を講じてリスクと向き合えば良いと思います。私の場合は短期、中期、長期の3 つの視点で分けて考え、相互に補完できるようにすれば大丈夫と結論づけました。

ご購入にあたって不安に感じた事や重要視した点、決め手について教えてください。: 一番重視したのは、もしもがあった時に会社や担当の方が信用できるのかどうかでした。御社は、こちらからの質問に対して誤魔化すことなく、ありのままに回答していただいたと感じたため、信用して良いと思いました。中にはプラスのことしか言わない方や、自社の商品だけを強く推してくる方もいますが、御社はマンションも含めそれぞれの金融商品の利点・欠点をフラットに説明していただいたので、自分で比べて考えることができたところが良かったです。また、最初は無知であることからの漠然とした不安や抵抗がありましたが、話を聞くにつれて内容を概ね理解し、聞きたいことを全て聞いていったので不安は消えていきました。不動産投資への不安というよりは、良いと思うものに意を決して踏み込めるかどうかという自分の問題でした。最終的な決め手は、妻や子供に実物として資産を残せるということでした。

今後の教育費や住宅ローンがある中で、更に不動産をローンを利用して購入することに抵抗はありましたか。: 抵抗はありました。ローンというと負債的なイメージがどうしても本能的な部分で払拭できないと思います。住宅ローンや教育費は必須である一方、不動産投資ローンは代替がききます。言い換えると、他の手段で投資や貯金などで少額ずつ積み立てることもできます。資産価値がなくなった場合に負債だけが残るというリスクが不動産への抵抗が拭い切れない原因かと思います。ただ、ローンへの不安はありましたが、毎月の手出しは無理のある額でもなかったこと、良いと思ったことをそこで決心してやらないと後々後悔するかなと、後悔したくないという思いからローンに踏み切りました。

現在、投資用マンション2 戸をお持ちですが、それぞれどのような目的やお考えからご購入されましたか。今後の運用計画について考えていることがあれば教えてください。: 2戸とも将来への備えとして保有しています。ただ1 戸目が新築であり本命的な位置付けで、2 戸目はどちらかというと1 戸目の補強、あるいは中古なので特性の異なる物件へのややチャレンジ的なイメージを持っています。1 戸目は完済まで保有し定期収入にしようと思っています。2 戸目はそのために売却してその利益を一戸目の完済資金に回すような運用も検討の幅かなと思っています。具体的にどうしていくかはその時の状況に応じて見極めます。
完済後の定期収入は生活費の足しにします。あとは、今まであまり旅行とか行けていないので、妻と旅行や子供たちとも一緒にワイワイガヤガヤできたらいいなと思っています。また、子供の生活支援だったり、孫の生活支援とか、あめ玉いっぱいあげるじゃないですけど、いいお爺ちゃんみたいになれたらいいなと思って、そういうのも楽しみにしています。ペットも飼って贅沢させてあげたいなと思っています。

不動産投資を始めたことでの心境や生活の変化はございましたか。: 不動産投資を始めるために色々と調べて勉強して悩みました。なので、今は自分のライフプランへの備えに自信をもてます。今後の人生に大きな変化があれば見直しますが、予期した30 年が来るのであれば不安なく人生を過ごすことができると思います。

仕事の特性上、非常にご多忙な方が多い印象です。「不動産投資」は自衛官にとって取り組みやすい投資だと思われますか？: はい、そうですね。その観点からすると、デイトレードのような投資の仕方は自衛官には不向きだと私は思っています。ある程度ほったらかしにでき、気にしないで管理を任せられるという点も気に入って御社とお付き合いを決めました。私のまわりには、実際に自分で管理して不動産経営してみたいという知人がいましたが、異動や急な出勤・長期不在がある自衛官には到底無理だと思っています。

不動産投資は有浦様にとってどのような存在ですか。: 不動産投資は生活を豊かにしてくれるものです。確かに現在の収支は手出しが勝っています。ただ不動産は将来を見据えてやっているものなので気になっていません。これは本当に個人的な感覚ですが、月数千円の手出しも良薬口に苦しみたいなイメージで将来に効いているのではという感覚です。また、担当の方と色々と話をさせていただけるのも充実した時間です。普段の自分の仕事や日常とは異なる世界の話を聞け勉強させてもらったり、世間話なども相手になってもらっており、そういった点も大変ありがたいなと思っています。

弊社の姿勢やサービスについて気に入っていただいた点や今後期待している点など教えてください。: 一番好感が持てるのは、購入後のサポートを非常にしっかりしていただいているところです。売ってサヨナラみたいな会社がよくあると聞きますが、御社はそうではなく親身になってやっていただけ、ある意味運命共同体なので本当に色々とケアしてもらっています。今後は、営業部以外の部署の方、例えば賃貸管理部門の方などとも何かしら交流が持てれば、もっと不動産の実態や色々な話が聞け、さらに自分の運用を考えるきっかけにできるのではと思っています。

日頃より紹介にご協力いただいておりますが、快くお力添えいただけているのは、どのような思いやお考えからになりますか。: 不動産投資はどういった物件を持つかも当然重要になりますが、それ以上にどういった会社にお世話になるのかが決定的に重要だと思っています。アフターサポート、管理を自分でやろうと思うとかなり大変ですので、アフターサポートをしっかりやっていただけるかが大事だと思っています。御社はそういう観点で非常に信用できる会社さんだと思っていますし、いつも大変お世話になっていますので、紹介するのに躊躇する理由が逆にないです。あとは紹介を受けた人が自分の人生を自己責任で考えることなので、その考える機会を共有できる、繋ぐのは自分の中では喜びだと思っています。

マンション経営を検討されている方々へ、気をつけるポイントなどメッセージをお願いします。: 不動産投資をする上で重要なのは3 点あると思っています。
1点目は、自分で納得いくまで勉強することです。そこでやるもやらないも、その決断がその後数十年付き纏います。そういった意味では心行くまで勉強して、あとはその決心を信じて突っ走るしかないと思います。あと、不測自体のリスクは必ずありますので、どういった対策をしなければいけないかを勉強して対策を講じてください。
2点目は、投資の目的を明確にすることです。何となくやってますという方もたまに聞いたりしますが、何のための備えなのかによってやるべきことが変わると思います。いつ、何の備えがどれだけ必要かライフプラン全体で考えて、しっかり検討して狙いを明確にしていけば、悩みや不安は消えていくと思います。
最後は、心の持ち方で、良いと思ったなら即決断することです。特に不動産は金額が大きい買い物なので、悩んだ結果、どうしてもネガティブになったりしがちなので、本当に良いと思ったのであれば、すぐに決断をするという、ある程度の度胸と勢いがないと難しいと思います。なので、良いと思ったらすぐにやるぞと決断をするというのがすごく大事なことだと思います。でも、グランヴァンさんはそれをしっかりサポートしていただけるので、安心してグランヴァンさんとお付き合いいただければいいのかなと思ってます。